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bbin视讯官网:听说这个网红产品 已成为福州改善族的白月光

来源:闽南网 2022-06-17 17:04 名人娱乐客户端下载

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  近期,福州楼市利好不断:限购松绑,公积金比例调整(首贷20%、二贷30%!二孩家庭最高可贷100万!),福州本地贷款利率降低至4.25%……一系列重磅政策出台,不止使市场信心回归,也让疫情期间被压抑的改善型需求得到爆发。那么,对于改善客户来说,在福州置业哪里才是最好的选择呢?

  NO1、选高潜力的核心地段

  毋庸讳言,地段越好,配套越完善,但同时也意味着房价越贵。以鼓楼为原点的老城区,已进入趋稳的高位;但福州目前正在东拓,作为市政府重点打造的板块,目前的东二环均价仅3万左右,且紧扼福州市中心,十年间房价领涨全城;

东二环涨势图(数据来源于克而瑞)

  另一方面,随着城市规模越来越大,东二环内土地即将断供,商品房比例更是日渐减少。这也就意味着范围内的物业还有价值上扬的可能!

  2019年福州二环内共有22幅住宅用地出让,但仅有四宗是纯商品住宅用地;

  2020年,二环内土地出让8块,其中纯商品房仅1块;

  2021年,福州首次两集中土拍,四城区出让24宗地块,然而,二环内地块仅一宗,且须配建4800㎡安商房;

  2022年福州第二轮集中土拍3宗地块熔断摇号。建发、国贸分别竞得东二环热土,指导均价均为4.5万元/㎡,未来或将迎来5w时代。

  随着东二环在福州的率先崛起,配套的日渐完善。可以判断,随着供地的日渐稀缺,该片区不止成为城市改善的大热门,也将成为价值持续上扬的瞩目焦点。

  NO2、选稀缺的产品形态

  中产改善图什么?从自住角度看,这是个二胎时代,四房是必备,要有足够尺度的空间,让家人生活更加舒适;从疫后越来越重视健康的趋势来看,空间私密性逐渐被看重。而更关键的是,从价值投资角度,越稀缺的产品形态,越具有保值增值的可能。

  目前东二环共约17个热盘供应!住宅/SOHO/别墅产品齐飞,但复式楼不止在片区罕见,在福州也将绝版。

  2017年3月,住宅挑空规范更新:挑空按【最小面积】所在层套30%计算,不可做“错复”;

  2021年7月,部分项目已不再批复跃层式住宅;

  2021年福州第四次土地出让的四城区30块地中,均不再批复跃层产品。

  可以预见,随着禁墅令的严格执行,未来复式不止是买少见少;因其稀缺不可再生,将如古董一样,具有在时间长河中的恒久价值!

  NO3、龙湖观宸宽厅复式,已成为在福州热捧网红

  据传,目前福州东二环地铁4号线横屿站旁的龙湖观宸,周边公园簇拥,稀贵复式全城都难得一见,正成为福州改善族热捧的网红产品!

  1.约5.9米挑高双层,全城难得一见

  父母卧室设置在一楼,为老人省去了上下楼梯的不便;二楼小两口的甜蜜世界,既有妻子的专属衣帽间,也有先生沉淀思绪的书房,同时匠心增设独立儿童房。与父母一起居住时,既保持合理的距离的同时,也保证了整体舒适度和私密性,且近100%使用率,买148㎡相当与平层200㎡的户型,满足多元化生活场景。

实景图

  2.上下6面宽,生活尺度全城稀见

  龙湖观宸将传统复式两面宽扩展到了三面宽,单层面宽约8.5m,双层南向面宽合计约17m ,上下实现了6个南向面宽功能空间,主卧、次卧、儿童房、父母房均能享受到阳光的肆意洒落,更大的向阳空间,更好的向阳环境,让小孩与父母享受更健康的生活。

实景图

  3.约40㎡一体化餐客厅,满足亲情陪伴

  约40㎡LDKG一体化设计,将客厅、餐厅、厨房、阳台打造为一体化公共系统,保证各功能区域独立又共享。空间的开放创造了无遮挡的生活视野,链接家庭不同角色在不同行为中的视线,满足亲情陪伴。

实景图

  龙湖·观宸多维度生活触点的苛求,每一处设计的考量,都是对福州大家族生活理想的还原。目前在售建面约148—191㎡宽厅复式,全城争藏中,欲购从速!

责任编辑:苏嫔嫔
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